El Pueblo de Normal Ha lanzado otro esfuerzo para ocupar una pieza de bienes raíces de primera en Uptown.
Primero, estuvo la propuesta de Trail East para un edificio de cinco pisos de uso mixto, luego se convirtió en cuatro pisos. Luego nunca sucedió. Eso fue en 2021. Luego vino el desarrollo de uso mixto Trail East and West a ambos lados de Constitution Boulevard. Eso se estancó en 2023.
El alcalde de Normal, Chris Koos, dijo que otro desarrollador está interesado en el sitio, pero que el actual distrito TIF (siglas de Tax Increment Financing – Financiamiento por Incremento de Impuestos) del pueblo tiene una duración demasiado corta.
“Estamos trabajando con algunos desarrolladores y el incremento TIF existente simplemente no es suficiente para cerrar la brecha y hacer que los proyectos funcionen, por lo que esa es la razón de la extensión”, dijo Koos en una entrevista en WGLT’s Sound Ideas (Ideas Sonoras de WGLT).
Un distrito TIF dirige cualquier impuesto nuevo generado por un aumento en el valor de la propiedad de vuelta a la reurbanización del área. El distrito actual ya está a mitad de su vida útil. Koos cree que crear un nuevo TIF allí conduciría a un mejor resultado que los dos acuerdos anteriores que nunca se concretaron.
“Las cosas han cambiado [para ser] un poco más favorables. Todavía no son lo que llamaríamos el mejor de todos los mundos en términos de construir viviendas multifamiliares en esta comunidad o en cualquier comunidad en los Estados Unidos”, dijo Koos. “Todavía es muy difícil de hacer, pero creemos que esto ayudará a que ese proyecto cruce la línea de meta”.
Koos dijo que el proyecto actualmente previsto sería en su mayoría residencial con algo de espacio comercial. El pueblo también quiere incluir en el nuevo TIF algunas áreas inmediatamente al norte, cerca del estacionamiento techado de College Avenue y cerca de la planta de tratamiento de agua del pueblo. Koos dijo que esas áreas también están generando interés.
El TIF significa que los organismos recaudadores de impuestos, incluidas las escuelas de Unit 5, tienen que esperar mucho tiempo antes de beneficiarse del crecimiento. Koos dijo que todos han estado receptivos hasta ahora.
“En nuestras conversaciones con ellos en el futuro, todos estamos en la misma sintonía en este momento”, dijo.
El consejo municipal aprobó el lunes establecer una audiencia pública sobre el TIF propuesto. Se espera que eso suceda en noviembre.
Gestión de Registros
Koos dijo que la decisión del pueblo de romper con el condado de McLean en un nuevo sistema de registros policiales no es un signo de confianza rota con el condado. El pueblo, el condado y la Ciudad de Bloomington han estado involucrados en una disputa pública sobre cómo el condado ha estado manejando los dólares de impuestos a las ventas que la ciudad y el pueblo han estado recaudando para salud mental y seguridad pública. La gestión de registros ha sido en sí misma un punto de contención.
El alcalde dijo que espera que el contrato de 8 millones de dólares del pueblo con Axon aprobado el lunes ayude a que los registros del pueblo se integren mejor con otras agencias policiales en el condado.
“Yo no pondría a Axon en esa mezcla. Creo que la gente está siendo muy pragmática al observar cómo funciona y qué está funcionando y qué no, y creo que eso está impulsando las decisiones en torno a la gestión de registros y la interoperabilidad”, dijo Koos.
Koos dijo que espera que el condado también firme con Axon cuando expire su contrato con su compañía de registros. El sistema de registros actual del condado ha estado plagado de problemas, según Bloomington y Normal.
Koos dijo que el gobierno del condado de McLean todavía necesita abordar las preocupaciones planteadas en un informe de consultoría de 2024 sobre problemas con los sistemas de gestión de registros del condado.
El informe decía que el condado carece de una gestión de proyectos y una comunicación sólidas y que eso ha erosionado la confianza.
“Creo que eso describe con precisión la situación, y creo que las tres partes son conscientes de que esto es un problema”, dijo Koos.
La presidenta de la Junta del Condado, Elizabeth Johnston, dijo que el condado se tomó el informe en serio y está trabajando para abordar las preocupaciones de la ciudad y el pueblo.
“Sabiendo lo descontentos que estaban la ciudad y el pueblo en esa reunión, se convirtió en una prioridad muy rápidamente para mí asegurarme de que sus voces sean incluidas mientras consideramos el futuro de ese sistema de gestión de registros”, dijo Johnston.
Koos dijo que cree que el condado está haciendo un esfuerzo de buena fe para resolver esos problemas.
Esta historia fue escrita en inglés por un ser humano y luego traducida al español con la ayuda de una herramienta de inteligencia artificial. Posteriormente, esa traducción fue revisada y editada por un ser humano.
