Si ha intentado comprar una casa recientemente en Bloomington-Normal, ya sabe que es un mercado de vendedores. Pero hay señales de que la demanda de los compradores se está suavizando, incluso mientras los precios siguen subiendo.
Según los datos más recientes de la Mid-Illinois Realtors Association [MIRA], el número de viviendas usadas vendidas en Bloomington-Normal en los primeros nueve meses de 2025 fue un 1.4% más bajo que el año anterior, y está muy por debajo de la actividad frenética que se vio durante la COVID. Simplemente no hay muchas casas en el mercado en este momento, y ese bajo inventario ha ayudado a disparar los precios.
Comprar una vivienda usada costaba alrededor de $213,859 en promedio en 2021. Ahora, el costo es de $287,107. Eso es un aumento del 34% en solo cinco años.
“Lo que estamos viendo es que, con menos casas disponibles, muchos compradores se están desanimando y saliendo del mercado”, dijo Dawn Peters, agente de bienes raíces de Keller Williams. “Y por eso la demanda se está suavizando un poco, mientras que la oferta sigue siendo baja. Los precios se mantienen debido a eso”
Hay muchas otras posibles razones por las que la demanda se está aplanando. La gran ola de contrataciones de Rivian parece haber terminado. Aquellos frustrados por la falta de opciones en la ciudad pueden haber comprado ya algo en una de las comunidades más pequeñas circundantes en el condado de McLean. La incertidumbre sobre la economía también podría estar paralizando a la gente.
“Es un poco extraño. El inventario es bajo, y los compradores se han ralentizado un poco debido al estado del mundo y la economía en la que nos encontramos, por lo que nos movemos un poco más lento de lo que hemos visto en los últimos años”, dijo Peters.
Las tasas de interés relativamente altas son otro factor importante. Melanie Walker de Coldwell Banker, presidenta de MIRA, dijo que esas tasas de interés están manteniendo bajo el inventario. Si su tasa de interés hipotecaria actual es del 3.5%, es posible que no esté muy dispuesto a vender si eso significa que luego comprará otra casa a la tasa actual del 6%.
“Ha sido un poco complicado. Obviamente, las personas que llegan están comprando. Pero si el mercado local que necesita poner propiedades a la venta no lo hace debido a las tasas de interés — ¿A dónde irán? ¿Qué van a conseguir? — entonces es una especie de círculo vicioso”, dijo Walker.
Sin embargo, las tasas de interés están comenzando a disminuir; la Reserva Federal acaba de recortar su tasa de interés de referencia en un cuarto de punto porcentual el miércoles. Eso podría crear más inventario en el mercado. “Personalmente, creo que la gente está a la expectativa, observando las tasas de interés”, dijo Walker.
Thomas Yoder, agente de bienes raíces de RE/MAX Rising, dijo que lo último que querría para cualquiera de sus clientes es que se endeuden demasiado ("house broke") o que apresuren las decisiones de vivienda. “Pero realmente trato de advertirles que no hagan de la tasa de interés la única razón por la que no están comprando una casa”, dijo Yoder. “Es un factor importante, pero en última instancia, puedes hacer cosas con los prestamistas locales para refinanciar en cierto punto si las tasas bajan, hay una posibilidad”.
Bloomington-Normal ha avanzado poco en la construcción de más inventario de viviendas en los últimos años, incluyendo casas unifamiliares. Las ventas de casas recién construidas — una parte más pequeña del mercado de vivienda general — han disminuido un 44% en lo que va de año en comparación con 2024, que en sí mismo fue un mal año.
Consejos para Compradores
Por lo tanto, sigue siendo un mercado de vendedores, pero hay cosas que los compradores pueden hacer para mejorar sus probabilidades de conseguir la casa que desean. “Como comprador, tienes que ser un poco estratégico. No es imposible, pero tienes que ser estratégico”, dijo Yoder.
Ofertas en efectivo: Yoder dijo que, si es posible, las ofertas en efectivo suelen ser la forma más inteligente y confiable de hacer una oferta sólida. Walker ha visto algo similar.
“He estado en el negocio por 25 años, y nunca antes había visto un mercado como este. Hay tantos compradores en efectivo, y la demanda es tan grande. Todavía estamos viendo múltiples ofertas en algunos rangos de precios. Para $350,000 y más, no estamos viendo tantas. Pero por debajo de eso, sí, las casas de $200,000 o $175,000 y menos, generalmente se venden muy rápido”, dijo Walker.
Usar un prestamista local: La mayoría de las personas pedirán prestado para comprar. Usar un prestamista local puede ser ventajoso, dijo Yoder. Dijo que los prestamistas locales son beneficiosos porque la comunicación no solo es más rápida y eficiente, sino que los prestamistas locales tienden a saber más sobre el área específica a la que espera mudarse.
Ser flexible con la ubicación: También puede ayudar ser flexible con la ubicación, incluso estar dispuesto a buscar una casa en un pueblo más pequeño justo a las afueras de Bloomington-Normal. Peters dijo que uno de los mayores cambios desde la COVID ha sido que los compradores son “mucho menos exigentes con la ubicación”.
“Antes, un comprador podría decir: ‘Quiero estar en este vecindario específico’ o ‘Quiero estar en el centro de la ciudad de Bloomington-Normal’, pero ahora han ampliado. Muchos compradores han ampliado su rango de búsqueda a diferentes vecindarios o a los pueblos pequeños circundantes porque no están encontrando lo que quieren en la ciudad”, dijo Peters.
Esta historia fue escrita en inglés por un ser humano y luego traducida al español con la ayuda de una herramienta de inteligencia artificial. Posteriormente, esa traducción fue revisada y editada por un ser humano.
